Tilgungsrechner für Rate, Laufzeit und Restschuld
Mit diesem Tilgungsrechner berechnest du nicht nur die anfängliche Monatsrate, sondern auch die voraussichtliche Laufzeit, die gesamte Zinsbelastung und die Restschuld nach 10 Jahren. Ideal für Immobilienkredite und größere Finanzierungen.
Kostenlos, ohne Anmeldung und direkt im Browser nutzbar.
Aus Darlehenssumme, Zins und Anfangstilgung.
Jährliche Extra-Zahlungen direkt berücksichtigen.
Wie lange der Kredit ungefähr läuft.
Die ersten Jahre übersichtlich als Tabelle ansehen.
Jetzt Tilgung berechnen
Gib Darlehensbetrag, Sollzins und anfängliche Tilgung ein. Optional kannst du eine jährliche Sondertilgung ergänzen.
Einfache Tilgungsübersicht
Die Tabelle zeigt die ersten Jahre deines Darlehens mit Jahresrate, Zinsanteil, Tilgungsanteil und verbleibender Restschuld.
| Jahr | Jahresrate | Zinsen | Tilgung | Sondertilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14.500,00 € | 9.500,00 € | 5.000,00 € | 0,00 € | 245.000,00 € |
| 2 | 14.500,00 € | 9.310,00 € | 5.190,00 € | 0,00 € | 239.810,00 € |
| 3 | 14.500,00 € | 9.112,78 € | 5.387,22 € | 0,00 € | 234.422,78 € |
So wird gerechnet
Die anfängliche Rate ergibt sich aus Sollzins plus Anfangstilgung. Danach wird die Restschuld Jahr für Jahr fortgeschrieben und um eine optionale Sondertilgung reduziert.
1. Anfangsrate bestimmen
Jahresrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 100. Daraus ergibt sich die Monatsrate.
2. Restschuld jährlich fortschreiben
Für jedes Jahr werden die Zinsen auf die aktuelle Restschuld berechnet. Der verbleibende Anteil der Jahresrate reduziert den Kredit.
3. Sondertilgung abziehen
Optional wird am Jahresende eine zusätzliche Sondertilgung von der Restschuld abgezogen.
Die Rechenmethode in einfacher Form
Anfängliche Jahresrate: Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) ÷ 100
Jahreszinsen: Restschuld × Sollzins ÷ 100
Jährliche Tilgung: Jahresrate − Jahreszinsen
Neue Restschuld: Alte Restschuld − Tilgung − Sondertilgung
Typische Fehler bei der Berechnung
Tilgung zu niedrig ansetzen
Eine sehr niedrige Anfangstilgung senkt zwar die Monatsrate, verlängert aber die Laufzeit oft deutlich.
Sondertilgung nicht einplanen
Schon moderate Sondertilgungen können die Zinskosten stark senken und den Kredit früher beenden.
Mit Bankangebot verwechseln
Der Rechner liefert eine verständliche Näherung, ersetzt aber kein verbindliches Angebot einer Bank.
Nebenkosten ausblenden
Notar, Grundbuch, Kaufnebenkosten und laufende Objektkosten sind hier nicht enthalten.
Häufige Fragen zum Tilgungsrechner
Kurze Antworten auf typische Fragen rund um Rate, Laufzeit und Restschuld.
Was zeigt der Tilgungsrechner an?
Der Rechner zeigt dir die anfängliche Monatsrate, die geschätzte Laufzeit, die gesamte Zinsbelastung und die Restschuld nach 10 Jahren.
Was bringt eine höhere Tilgung?
Eine höhere Anfangstilgung erhöht zunächst die Rate, verkürzt aber meist die Laufzeit und reduziert die gesamten Zinskosten.
Wie wirkt sich eine Sondertilgung aus?
Eine jährliche Sondertilgung reduziert direkt die Restschuld. Dadurch sinken künftige Zinsen und der Kredit ist schneller zurückgezahlt.
Ist die Laufzeit exakt?
Nein. Die Laufzeit ist eine Näherung auf Basis eines konstanten Sollzinses und gleichbleibender Rate. Änderungen bei Zinsbindung oder Anschlussfinanzierung sind nicht enthalten.
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